【代理律师】王晓洁

 【基本案情】

简介王某与前妻育有三子，其中一子先于其去世。1975 年，王某订立分家协议，将案涉院落分予两子并约定养老房，有家族成员及邻居见证，且已实际履行，后宅基地登记在王某名下。

1995年前妻去世，后王某与何某登记结婚。2004 年，两子各自出资将窑洞翻建为砖瓦房并分别居住。王某去世后，何某（“后老伴”）主张案涉房屋属夫妻共同财产，要求继承八分之五份额（价值约25万余元）。振坤律所王晓洁律师作为王某儿子及孙子女一方的代理人应诉。

本案的核心争议焦点为案涉房产是否属于王某的遗产，何某是否享有继承权。律师围绕分家协议效力、房屋权属、遗产范围、出资事实等焦点，全面梳理协议文本、证人证言、村委会证明等证据，严谨论证：1975年分家协议真实有效且已实际履行；2004年两子出资翻建形成新房，已成为房屋实际权利人，该房屋不属于王某遗产，亦非夫妻共同财产。

【法院判决】

一审法院采纳律师意见，认定分家协议合法有效，案涉房屋不属于王某遗产范围，驳回何某全部诉讼请求。何某不服上诉，二审维持原判。

【律师提醒】

本案兼顾农村传统分家习俗与现行法律规定，明确农村分家协议只要真实合法、已实际长期履行，即具有法律效力，不因后续宅基地使用权登记在父母名下而被轻易否定。同时厘清了“宅基地使用权登记”与“地上房屋所有权”的区别，对界定“后老伴”继承范围限于被继承人个人合法财产具有典型参考价值，彰显了尊重契约、诚实信用的司法理念。

【律师介绍】

王晓洁，山西振坤律师事务所专职律师，擅长处理婚姻家庭、继承、物权纠纷等民事案件。执业以来，始终秉持“以事实为依据、以法律为准绳”的执业理念，注重细节把控和证据梳理，善于运用法律思维化解复杂矛盾。在本案处理中，通过充分梳理分家协议履行事实、调取相关证据，精准把握法律适用要点，有效维护了当事人的合法权益，获得当事人的高度认可。

【联系方式】13313457766